‘Middeldure huurwoningen moeten in Den Haag vooral bewoond worden door inwoners met een middeninkomen en dat lukt steeds beter’ zegt wethouder Wonen, Wijken & Welzijn Martijn Balster (foto). Sinds de invoering van de vergunningsplicht voor het middeldure huursegment is er nu voor het eerst geëvalueerd hoe zowel huurders als verhuurders en makelaars de nieuwe regels ervaren. ‘Het grote tekort aan betaalbare huurwoningen lossen we hier helaas nog niet mee op; daarvoor moeten er veel meer woningen bijkomen. We zorgen er met de huisvestingsvergunning wel beter voor dat woningen niet worden weggekaapt door degene die het meest kan of wil betalen. Ik ben er trots op dat we met deze maatregel kunnen voorkomen dat bijvoorbeeld een beginnende docent aan een Haagse school wordt overtroefd door een expat die van de baas extra compensatie krijgt om te besteden aan huur. Dan is €2.000 wel op te brengen maar met een gewoon salaris kan dat niet.’
De vergunningsplicht geldt voor alle woningen in Den Haag die net boven de grens van de sociale huur zitten (€752,33/maand) en die 185 WWS-punten of minder hebben. Ook woningen met meer dan 185 WWS-punten maar een huur onder €975,92 vallen eronder. Om deze woningen te verhuren moet de verhuurder op zoek naar een huurder met een inkomen van op zijn hoogst €60.036 (eenpersoonshuishouden) of €70.036 (meerpersoonshuishouden).
Uit de evaluatie blijkt dat het steeds breder bekend is bij zowel de huurders als de verhuurders dat een huisvestingsvergunning verplicht is voor dit segment en ook hoe die moet worden aangevraagd. ‘De komende tijd gaan we dan ook veel strenger handhaven want men kan zich niet meer verschuilen achter onwetendheid. De regels zijn helder en de vele verhuurders en huurders die zich netjes aan de regels houden ergeren zich, net als ik, dood aan de onroerendgoed cowboys die misbruik maken van de grote vraag naar betaalbare huizen op de Haagse woningmarkt en de prijzen van eenvoudige woningen onverantwoord hoog opdrijven. De Haagse Pandbrigade gaat daar scherp op letten.’
Balster benadrukt ten slotte dat de gemeente alles doet wat in haar vermogen ligt om de vrije sector huur betaalbaar te houden: “Met de huisvestingsvergunning wijzen we middeldure huurwoningen toe aan middeninkomens. Bij nieuwbouw maken we afspraken over prijzen en prijsontwikkeling. Maar zolang verhuurders in de vrije sector mogen vragen wat ze willen, blijft het voor veel woningzoekenden ingewikkeld om er tussen te komen. Dat zien we helaas nog steeds in Den Haag, want de huren zijn veel hoger dan je mag verwachten. Ik blijf daarom, met mijn collega’s in de G4, lobbyen voor prijsregulering van de vrije sectorhuur. Dat moet de nieuwe minister doen."